Seja para morar com a família ou investir em um patrimônio seguro, a compra de um imóvel é um grande passo. Mas, antes de visitar o decorado ou se empolgar com o contrato, é fundamental entender alguns pontos que fazem toda a diferença no processo.

A seguir, listamos três aspectos essenciais para que sua compra seja tranquila, consciente e livre de frustrações:

1. Entrada: o primeiro compromisso

NÃO EXISTE compra de imóvel sem entrada. Ao comprar um imóvel, o valor da entrada é INDISPENSÁVEL. Em média, o mercado vai requerer pelo menos 10% do valor total do imóvel para dar início à negociação em caso de imóvel na planta. Já para as unidades prontas, os bancos podem chegar a exigir até 30%.

Exemplo: para um imóvel na planta de R$ 500 mil, o ideal é ter ao menos R$50 mil disponíveis para a entrada, ou R$100 mil no caso dos imóveis prontos.

Esse valor deve estar reservado com antecedência — afinal, sem entrada, o negócio nem sai do papel.

2. Renda comprovada e capacidade de pagamento

Mais do que quanto você ganha, os bancos avaliam quanto sobra. Isso significa que, mesmo com uma boa renda, se o orçamento já estiver comprometido com outras dívidas, o crédito pode ser negado.

A análise de financiamento bancário leva em conta:

• Renda formal e comprovada

• Estabilidade no emprego ou na atividade profissional

• Capacidade real de assumir uma nova dívida sem comprometer o equilíbrio financeiro

O banco quer ter a certeza de que a parcela caberá no seu bolso com tranquilidade.

3. Custos adicionais: cartório e impostos

Um erro comum é esquecer dos custos extras que acompanham a compra. Além da entrada e das parcelas do financiamento, é preciso considerar:

• Escritura pública (nos casos sem financiamento)

• Registro em cartório

• ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel, conforme a cidade

Somando tudo, esses custos adicionais podem representar de 4% a 6% do valor total da compra.

Conclusão:

Comprar um imóvel vai muito além de gostar da planta ou da localização. É uma decisão que exige planejamento, informação e consciência financeira.

Por isso, antes de se apaixonar pelo imóvel, apaixone-se pelo planejamento, porque o lar dos sonhos só vira realidade quando os pés estão no chão!

E se precisar de apoio em cada etapa, a equipe da Benetti Imóveis está aqui para ajudar você a realizar esse sonho com segurança e confiança!

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Registro de Incorporação: o que é e por que ele pode salvar o seu sonho do imóvel novo em Itajaí

Se você está de olho em um imóvel novinho em folha aqui em Itajaí, provavelmente já se imaginou escolhendo os acabamentos, decorando cada cantinho e planejando a mudança, não é?

Mas antes de se deixar levar pelo entusiasmo — que é mais do que natural — tem um detalhe que merece atenção total: o Registro de Incorporação, ou simplesmente, RI.

E se eu te dissesse que esse documento pode ser o divisor de águas entre um sonho realizado e uma dor de cabeça que você não merece viver?

O que é o Registro de Incorporação?

Pense no RI como a certidão de nascimento de um empreendimento. Ele é o documento oficial, emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis, que autoriza legalmente uma incorporadora a iniciar a construção e, principalmente, a comercializar as unidades de um prédio.

Sem ele, qualquer venda “na planta” é considerada irregular. E o comprador — no caso, você — fica totalmente desprotegido.

Por que ele é tão importante para você, comprador de imóvel em lançamento?

Aqui em Itajaí, o mercado imobiliário está em plena expansão. Temos empreendimentos incríveis surgindo por todos os cantos. Mas com tantas opções, é preciso saber separar o que é oportunidade do que é risco.

E o RI é, sem dúvida, o seu maior aliado nessa escolha. Ele garante:

🔒 Segurança jurídica: o empreendimento foi aprovado pelos órgãos competentes, como Prefeitura e Corpo de Bombeiros. Isso significa que a obra é legal do início ao fim.

📑 Transparência total: o RI traz todas as informações técnicas e legais do projeto, incluindo:

• Memorial descritivo (materiais, acabamentos, etc.);

• Plantas detalhadas;

• Tamanho das áreas privativas e comuns;

• Cronograma de execução da obra.

🏢 Garantia de entrega: com o RI, você tem em mãos a maior prova de que o imóvel será entregue conforme o prometido. E, se algo sair errado, ele será seu maior argumento jurídico.

💰 Facilidade para financiamento: bancos só liberam crédito para imóveis com RI registrado. Ou seja, sem ele, nada de financiamento.

⚠️ Proteção contra surpresas: o RI evita mudanças inesperadas no projeto. Se houver necessidade de alteração, ela deve ser comunicada e, em muitos casos, aprovada por você e pelos demais compradores.

Comprar com RI é investir com segurança

No fim das contas, investir em um imóvel de lançamento sem verificar o RI é como pular de paraquedas sem checar se o equipamento está travado.

Já com o RI em mãos, você está respaldado, informado e preparado para fazer uma das escolhas mais importantes da sua vida com confiança e tranquilidade.

E como você verifica isso?

Simples: ao se encantar por um lançamento, pergunte direto ao ponto: “Qual o número do Registro de Incorporação deste empreendimento?”

Essa pergunta pode te poupar de muitos problemas — e te aproximar de um negócio realmente seguro.

Aqui na Bènetti Imóveis, todos os empreendimentos que oferecemos têm RI regularizado. Fazemos questão disso, porque prezamos pela sua confiança, pela transparência do processo e, claro, pela realização do seu sonho.

Ficou com dúvidas sobre o RI ou quer saber mais sobre os lançamentos com documentação 100% em dia aqui em Itajaí?

Chama a gente. Vai ser um prazer te ajudar a dar o próximo passo, com segurança e sorriso no rosto.

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